Servizi dello studio tecnico
I servizi sono pensati per accompagnare committenti, imprese e professionisti in tutte le fasi di un intervento: dall’idea iniziale alla gestione operativa del cantiere e della sicurezza.
In molti casi posso intervenire anche solo su una singola fase (es. redazione POS, verifica documenti, parere su titolo edilizio), senza imporre un pacchetto completo.
Progettazione e direzione lavori per ristrutturazioni
Supporto completo per ristrutturazioni di appartamenti, villini e piccole unità immobiliari, dalla valutazione iniziale alla chiusura lavori.
- Analisi stato di fatto, rilievi e verifica della documentazione esistente.
- Scelta del titolo edilizio (CILA, SCIA, eventuale sanatoria) e preparazione delle pratiche.
- Progetto di distribuzione interna, impianti e finiture in funzione del budget disponibile.
- Direzione lavori con coordinamento tra impresa, fornitori e committente.
Interventi su facciate, coperture e parti comuni
Assistenza tecnica per manutenzioni straordinarie di facciate, balconi, coperture e parti comuni, spesso con presenza di più condomini e più imprese.
- Valutazione tecnico–economica delle soluzioni possibili e dei relativi rischi.
- Coordinamento con amministratori di condominio e assemblee per la parte tecnica.
- Gestione di ponteggi, opere provvisionali e interferenze con condomini e passanti.
Coordinamento sicurezza (CSP/CSE) e PSC
In qualità di Coordinatore per la Sicurezza in fase di Progettazione (CSP) ed Esecuzione (CSE) seguo i cantieri con più imprese, predisponendo PSC e verbali di coordinamento.
- Redazione del Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC) ai sensi del D.Lgs. 81/08.
- Analisi delle interferenze tra lavorazioni e definizione delle misure di prevenzione.
- Verbali di sopralluogo, riunioni di coordinamento e gestione delle non conformità.
POS, DVR specifici e documenti per le imprese
Supporto alle imprese edili e impiantistiche nella redazione di POS, DVR specifici e procedure operative calibrate sui cantieri reali.
- Impostazione di POS aziendali e di cantiere, in coerenza con PSC e contratti.
- DVR specifici per attività in quota, lavori elettrici, bonifiche locali, ecc.
- Procedure per accesso in cantiere di subappaltatori e lavoratori autonomi.
Verifiche documentali e idoneità tecnico–professionale
Verifica della documentazione di imprese e lavoratori autonomi prima dell’ingresso in cantiere, con attenzione alle responsabilità del committente e dell’appaltatore.
- Controllo DVR, POS, attestati formativi, idoneità sanitaria e DURC.
- Impostazione di schede di verifica ITP e dei flussi documentali essenziali.
- Supporto in caso di contestazioni o richieste di integrazione documentale.
Supporto a studi professionali e amministratori
Collaborazioni mirate con altri tecnici e amministratori di condominio per la gestione coordinata di interventi complessi o ripetitivi su più immobili.
- Impostazione tecnica di interventi seriali (es. rifacimenti su più condomini).
- Supporto sugli obblighi del committente e sui rapporti con le imprese.
- Produzione di schemi e modelli condivisibili con i diversi attori.